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广州楼市调控,“红盘”疯狂降6000平,房地产企业玩起了毛毛球,“双合同”再现江湖。

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广州楼市调控,“红盘”疯狂降6000平,房地产企业玩起了毛毛球,“双合同”再现江湖。

原标题:广州楼市调控势头增强,“净红市”下跌6000/平,房地产企业触底,“双合同”重现江湖时代。《周报》在广州看房近半年,李华(化名)亲身体验了市场从上升阶段进入调控周期的过程。经过多次选择和比较,李华终于在今年4月在南沙找到了理想的房子。然后他在开门前认出了芯片。然而,随着限价政策在5月底的实施,广州的一些建筑开始从精装修交付转向空白,李华认可的建筑也是如此。因为“毛坯的总价格比精装的便宜得多,买下后会花掉几十万的装饰”,最后,Li Hua不得不选择撤回融资,踏上重新审视房子的道路。

令人尴尬的是,“空白交房”不再是个别楼盘的行为。最近,《泰晤士报》财经部走访了几家销售办事处,发现毛坯或平装书交付的楼盘数量有所增加,更多的楼盘为买家提供了推迟签订装修合同的选择。在“重拳”整治下,广州房地产市场交易开始走弱。根据广州中原研究开发部的数据,7月份广州一手住宅网上签名签约7652套,同比下降10%。广州将采取更加严格的控制措施。多位业内人士向泰晤士报财经确认,未来销售物业的最新记录价格必须在前期基础上下调3%,否则将无法获得预售证书。

事实上,早在3月初,就有市场消息称广州黄埔区将限制新房价格。从那时起,有传言说,价格限制将扩大到多个地区。截至5月底,限价政策正式实施,涉及广州多个行政区域。因此,政府指导价低于房地产企业预期的房地产将通过“减少装修”来适应政府指导价,加快出货。《泰晤士报财经》了解到,“装修减量”包括空白和平装本,其中空白交付更受房地产企业青睐。李华认定的房地产属于第一批采用这种应对策略的房地产。近日,《时代财经》走访咨询了广州多个楼盘,发现至少有18栋楼盘已经、准备或正在考虑实施毛坯交付。

这些建筑分布在天河、海珠、番禺、白云、黄埔、南沙、增城等地区。其中,位于南沙区黄阁板块的一处控股房地产已实施近两个月。目前均价为27000元/平方米,限价前的价格区间为27000-29000元/平方米。时代财经了解到,经过这段时间的调整,房地产增加了精装修服务,即购房者可以选择委托开发商来装修房子,装修标准为1000元/平方米。不仅南沙,而且最早报道限价消息的黄埔区,目前都有一块“空白板”,采用类似的装修策略。

但是,为了避免过去承认的“双重合同”嫌疑,装修合同不会与购房合同同时签订。其中一名房地产工作人员告诉《泰晤士报财经》:“当需要装修时,开发商会再次联系业主。”。值得一提的是,从2016年底到2018年初,广州对房地产的创纪录价格进行了严格限制。当时,大多数房地产同时与购房者签订购房合同和装修合同,这几乎是当时购房者不可避免的潜规则。由于装修费用不包含在总购买价格中,因此不能将装修费用贷出去,变相增加了购房者的首付比例。

随着这一监管措施的放松,“双合同”逐渐消失,广州楼市又回到了“精装修时代”。今天,在“重拳”整治下,广州楼市出现了与以往不同的现象。除推迟签订装修合同外,部分楼盘采取“统一价格”的销售策略,即无论楼层、户型、朝向如何,所有房屋均以相同的单价出售。

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